Imóvel dos sonhos sem pesadelos: O guia básico para compra e venda segura

Comprar e vender coisas faz parte do nosso dia a dia. Mais dia menos dia nos vemos frente a uma decisão de compra ou venda de imóvel. Fazer esse tipo de negócio, de forma segura, é essencial para se evitar dor de cabeça.
Para ajudar a desemaranhar o assunto, vão, abaixo, algumas dicas importantes.


Planejamento – O desejo de comprar ou vender um imóvel sempre vem cercado de emoção. Investimento, pé-de-meia, oportunidade, enfim, muita coisa envolvida. Portanto, para se colocar em prática tal desejo é necessário colocar o plano no papel. Uma avaliação estratégica nos ajuda a diminuir as chances de complicações futuras. Verifique o gasto e o quanto está disponível, o que será necessário fazer na propriedade e, até, eventuais dívidas que virão com anova aquisição.
Avalie necessidades – Pondere as coisas. É necessário fazer o negócio mesmo? Tem família grande, o imóvel é pequeno? Tem animais de estimação? Pretende ter mais filhos? Se precisa de dinheiro, não teria outro jeito de conseguir? Enfim, essas avaliações são extremamente importantes antes que se faça a aquisição ou venda do bem.
Gastos inesperados – Embora uma compra (ou eventual venda) possa representar uma solução, lembre-se que, a depender do negócio, há valores incidentes sobre os quais, muitas vezes, não se pode transacionar. Temos o Imposto de transmissão, IPTU, o custo com a Escritura Pública, o Registro no Cartório Imobiliário e custo com condomínios atrasados. Pondere tudo.
Documentação – Golpes são comuns. Minimizar riscos é de lei. O passo mais importante para o comprador é buscar o Cartório de Registro de Imóveis local para solicitar certidão de propriedade e ver se há algum ônus, algo que o vendedor ainda não havia falado. É relativamente comum existirem imóveis embaraçados com disputas judiciais, penhoras, débitos em aberto com IPTU etc.
O Vendedor – Preocupe-se com a documentação do vendedor. Essas preocupações normalmente são afastadas na confecção da escritura pública, mas é importante saber se o imóvel é da pessoa que o está vendendo, se tem procuração para tanto, se quem está vendendo vive em união estável ou é casado, o que exige assinatura do cônjuge.
Forma de pagamento – Transacionar a compra de um bem imóvel exige alta soma. Vai pagar tudo de uma vez, dará entrada, usará financiamento, precisa da liberação do FGTS, em tudo isso é essencial pensar.
Dono é quem registra – Com a escritura pronta, não demora para levá-la a registro no Cartório competente. Lembre-se, Tabelionato, onde se faz a escritura pública, é diferente do Cartório onde se registra a escritura (Cartório de Registro de Imóvel).
Conte com um bom advogado – Embora não seja obrigatório, é importante consultar seu advogado de confiança, de preferência alguém que tenha conhecimento da área imobiliária. Cautela é importante, afinal, você vai imobilizar uma quantia que, naturalmente, tem a tendência de ser bastante grande.


Enfim, essas dicas (que não afastam outras eventuais) são importantes para que o negócio seja efetivado com segurança.


Equipe Brüning

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